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Mit Immobilien Geld verdienen (Passives Einkommen und Vermögensaufbau)

Dauerhaft mit Immobilien Geld verdienen, das wollen viele. Passives Einkommen mit Immobilien verdienen ist der Traum von vielen. Einige von ihnen denken sogar daran, ihren Job aufzugeben, sich dem Vermögensaufbau zu widmen und hauptberuflich Vermieter zu werden.

Mit Immobilien Geld verdienen – Passives Einkommen

Was ist genau passives Einkommen mit Immobilien? Da stecken zwei Begriffe drin, zum einen „passiv“ und zum anderen „Einkommen“.

Passives Einkommen durch Immobilien und Vermögensaufbau

Mit Immobilien Geld verdienen passives Einkommen

Einkommen aus Immobilien

Fangen wir mit dem Einkommen an, das ist ein wenig einfacher. Denn viele Menschen haben sich dazu entschlossen, mit Immobilien Geld verdienen zu wollen.

Das ist gar nicht so schwierig, wie viele denken. Auch du kannst dir bequem ein Zusatzeinkommen damit aufbauen. Ein Einkommen durch Immobilien hast du, wenn du aus deiner vermieteten Immobilie tatsächlich jeden Monat einen Überschuss auf deinem Konto hast. Das nennen wir dann „Cashflow“. Wer mit Immobilien Geld verdienen möchte, braucht also einen Cashflow.

Wichtig ist zu erkennen, dass es sich um eine vermietete Immobilie handeln muss. Mit einem selbstgenutzten Eigenheim funktioniert das nicht. Weiterhin reicht es nicht, dass sich die Einnahmen und Ausgaben dieser Immobilie gerade so decken. Damit hast du zwar eine Immobilie, die sich selber trägt, aber einen Cashflow und somit passives Einkommen durch Immobilien hast du dadurch leider nicht.

Daher noch einmal der wichtigste Punkt: Damit du mit Immobilien Geld verdienen und jeden Monat passives Einkommen generieren kannst, musst du einen Gewinn mit deinem vermieteten Objekt erwirtschaften! Das erkläre ich im Folgenden.

Einnahmen höher als Ausgaben

Deine Miete (somit deine Einnahmen) sollte also höher sein als deine Ausgaben. Ausgaben können beispielsweise sein:

  • Verwaltungskosten für das Objekt
  • Kosten für die Instandhaltung
  • Zinsen für das Darlehen, das du aufgenommen hast.

Passives Einkommen mit ImmobilienUnd wenn diese Ausgaben insgesamt niedriger sind als deine Einnahmen, dann hast du am Ende des Monats einen Überschuss auf deinem Konto.

Das halten viele Menschen leider nicht für möglich. Dabei ist es mit etwas Basiswissen gar nicht so schwierig. Auch du kannst mit Immobilien passives Einkommen verdienen!

Auch Einsteiger können passiv mit Immobilien Geld verdienen

Ich kenne viele Anfänger, die schon mit ihrer ersten Immobilie einen monatlichen Überschuss verdienen. Auch meine Coaching-Kunden schaffen es, Renditen auf ihr eingesetztes Eigenkapital von über 20 % pro Jahr zu verdienen! Ja, es funktioniert wirklich und Jeder-kann-Immobilien kann dir helfen, es auch zu schaffen!

Also, noch einmal: Die Mieteinnahmen müssen höher sein als die Ausgaben, dann verdienst du einen monatlichen Cashflow und somit hast du einen Gewinn aus deinem Immobilien Investment. So viel zum Thema „Einkommen“. Jetzt kommen wir zum „passiven“ Teil des „passiven Einkommens“:

Was ist passives Einkommen mit Immobilien?

Mit Immobilien passives Einkommen verdienenNun haben wir also noch das Wort „passiv“, welches eigentlich bedeutet, dass man gar nichts dafür tun muss. Nun habe ich bei einer Immobilie natürlich immer ein paar Kleinigkeiten zu tun.

Wenn mein Mieter anruft und sagt, sein Wasserhahn sei kaputt, dann muss ich mich natürlich schon darum kümmern. Aber das ist ja normalerweise auch nicht so viel Arbeit. Ebenso wenn der Herd kaputt ist etc.

Dann muss man einmal im Jahr die Nebenkostenabrechnung erstellen, was man allerdings auch an eine professionelle Mietverwaltung auslagern kann. Die Erstellung der Abrechnung dauert aber nur ein paar Minuten. Weil ich ansonsten dafür der Mietverwaltung Geld zahlen muss und eine Ausgabe habe, die den Überschuss wieder verringert, mache ich das einfach schnell selber.

Aber du siehst schon: Man kann eben doch nicht ganz passiv mit Immobilien Geld verdienen.

Vermietung von Wohnungen und anderen Objekten

Außerdem kommt es von Zeit zu Zeit vor, dass die Wohnung neu vermietet werden muss. Dann gilt es, einen neuen Mieter zu suchen und zu finden. Auch das ist aber längst nicht so schwierig und dauert längst nicht so lange, wie manche glauben.

Wenn du es erst einmal selber gemacht hast, dann wirst du nie wieder bereit sein, einen Makler dafür zu bezahlen! Es sei denn, du möchtest wirklich alle Tätigkeiten rund um die Vermietung von Wohnungen auslagern, um dir ein völlig passives Einkommen aufzubauen.

Passiv mit Immobilien Geld verdienen

Du hast also ein fast passives Einkommen mit Immobilien, denn immerhin musst du dafür nicht jeden Morgen aufstehen und zur Arbeit gehen, sondern verdienst dieses Geld auch, wenn du gerade Urlaub machst und dir die Sonne auf den Bauch scheinen lässt und jeden Tag ausschläfst.

Und für den Vermögensaufbau eignet sich diese Art zu investieren besonders gut, denn du investierst in echte Werte, die zumindest in den letzten Jahren stetig steigen.

Geld mit Immobilien verdienen

Warum klappt es nicht bei jedem mit dem Gewinn?

Aber warum gibt es dann so viele Leute, die bei ihrem Immobilien Investment jeden Monat draufzahlen? Das ist eigentlich ganz einfach: Sie haben sich nicht das erforderliche Basiswissen angeeignet, das sie benötigen. Demnach haben sie keinen monatlichen Überschuss auf dem Konto. Sie haben stattdessen höhere Ausgaben als Einnahmen mit ihrem Objekt.

Das kommt beispielsweise, wenn man die Tilgung des Darlehens zu hoch ansetzt. Oder wenn man vor dem Kauf die nicht-umlagefähigen Nebenkosten nicht gut prüft. Denn dann kann es sein, dass die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten einfach zu hoch sind und die Miete es nicht auffängt. Oder sie haben eine viel zu niedrige Kaltmiete, welche die Ausgaben nicht tragen kann.

Von Immobilien leben oder Zusatzeinkommen verdienen

Wer jedoch alles richtig macht, der wird belohnt! Und dieser jemand könntest du sein! Wenn du dir das Grundwissen aneignest, dann kannst auch du ein stattliches Zusatzeinkommen mit Immobilien verdienen! Und wenn du das Investieren in Immobilien in größerem Maße betreibst, dann kannst du tatsächlich auch davon leben. Ansonsten startest du erstmal in kleinem Rahmen und hast zumindest ein schönes Zusatzeinkommen.

Deshalb: Lass uns das Leben genießen und mit Immobilien Geld verdienen!

Passives Einkommen mit Immobilien verdienen

Wenn du gerne ein passives Zusatzeinkommen hättest und beim Investieren in Immobilien noch Unterstützung benötigst, dann ist mein Einsteiger-Videokurs genau das Richtige für dich! Du lernst Schritt für Schritt, wie du mit Immobilien Geld verdienst und worauf du besonders achten solltest.

Erfolgreich in Immobilien investieren mit dem Einsteiger-Umsetzungskurs (All-Inclusive)

Du erfährst, wo rentable Investment-Regionen sind und wie du das perfekte Anlageobjekt findest. Außerdem zeige ich dir, wie du eine optimale Finanzierung für deine Kapitalanlage bekommst, denn die meisten Menschen verdienen kein Geld mit Immobilien, weil die Finanzierung schlecht konzipiert wurde. Und natürlich gehe ich mit dir alle Schritte der Vermietung durch, so dass du am Ende einen solventen Mieter und einen vermieterfreundlichen Mietvertrag hast.

Das ist deine Immobilien Investment Akademie ganz bequem für Zuhause! Der Kurs ist ein All-Inclusive-Produkt, du brauchst dann keine anderen Bücher oder Kurse mehr! Ich erkläre alles ganz einfach und leicht verständlich, damit du auch als Einsteiger wirklich einen attraktiven Cashflow durch das Investieren in Immobilien verdienst!

Nur mal angenommen, du hast pro Woche 1-2 Stunden Zeit und würdest jetzt starten. Vielleicht ist es ja für dich genauso einfach wie für meine bisherigen Kunden. Ich zeige dir, wie es geht und du hast in wenigen Monaten ebenfalls einen attraktiven Cashflow durch deine erste Immobilie! Ich bin gespannt, wie sich deine Zukunft dadurch verändern wird.

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Die Grundzüge verstehen mit der Schnellstart-Anleitung

Wenn du das Thema interessant findest, aber erst einmal nur einen besseren Überblick über das Investieren in Immobilien bekommen möchtest, dann empfehle ich dir zur Einführung in das Thema meine „Schnellstart-Anleitung“ als Ebook und Hörbuch! 

Darin erkläre ich verständlich und leicht nachvollziehbar, wie man überhaupt passives Einkommen mit Immobilien verdienen kann – auch als Einsteiger! 

Also schau einfach mal rein und hol dir das Basiswissen! Danach wirst du wissen, ob Immobilien-Investments etwas für dich sind!

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Weiterführende Links

Mehr über das Investieren in Immobilien findest du auf der Startseite und im Blog. Und hier findest du eine Übersicht aller Produkte von Jeder-kann-Immobilien sowie Informationen zum Immobilien-Coaching mit Stefanie Schädel.