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Handwerker bei Kauf rechtzeitig koordinieren

Die Koordination der Handwerker beim Immobilienkauf fängt schon vor dem Kauf an! Tipps dazu gibt es hier.

Renovierungsarbeiten mit Handwerkern beim Kauf frühzeitig planen

In diesem Video geht es darum, beim Kauf einer Kapitalanlage Immobilie die Renovierung möglichst frühzeitig zu planen. Damit soll ein möglicher Mietausfall gemindert werden.

Wir reden heute mal über das Thema Handwerker. Wenn Du eine Immobilie kaufst, in der handwerklich noch etwas gemacht werden muss, solltest Du nämlich schon vor der Übergabe alles koordinieren.

Sanierung mit Handwerkern beim Wohnungskauf rechtzeitig planen

Es kann ja sein, dass der Boden in keinem guten Zustand ist. Oder dass die Wände geweißelt werden oder sogar das komplette Badezimmer oder die Küche gemacht werden müssen. Diese Arbeiten dauern ja meistens ein bisschen länger. Nun ist es aber so, dass Du ja möglichst bald Einnahmen aus der Vermietung haben möchtest. Denn schließlich musst Du ab der Übergabe die Nebenkosten und Belastungen für die Wohnung zahlen.

Wenn Du aber erst beim Notar warst und den Kaufvertrag unterzeichnet hast, dann steht Dir die Wohnung ja noch nicht zur Verfügung. Erst nach der Kaufpreiszahlung hast Du Anspruch auf die Übergabe (mehr zum Übergabedatum gibt es hier und worauf du dabei im Notarvertrag achten solltest).

Renovierung erst nach Übergabe

Du kannst die Immobilie also nicht einfach schon umbauen. Sie wurde noch nicht übergeben und es kann immer noch irgendetwas beim Kauf schiefgehen. Wenn Dir der alte Eigentümer schon Schlüssel gegeben hat und Du dann schon investiert hast, dann sind in der Wohnung schon Dinge eingebaut. Außerdem sind Kosten entstanden und dann muss der Verkäufer die Wohnung nicht nur zurücknehmen, sondern dann sind da auch noch Einbauten vorhanden, die er vielleicht gar nicht haben möchte.

Beim Kauf am Anfang nur Angebote von Handwerkern einholen und Termine ausmachen

Deswegen solltest Du es im Idealfall so machen:

Wenn Du beim Notar warst und den Vertrag unterschrieben hast, dann rede einfach mit dem Verkäufer. Er soll Dir die Gelegenheit geben, mit Handwerkern in die Wohnung zu gehen und Angebote einzuholen. Wenn Du Dich für bestimmte Arbeiten entschieden hast, dann solltest Du die Handwerker baldmöglichst koordinieren. Am besten beauftragst Du sie so, dass sie mit den Arbeiten beginnen können, sobald die Wohnung an Dich übergeben wird. Bedenke, dass gute Firmen oft voll mit Aufträgen sind. Frage sie also, ob sie dann überhaupt Zeit haben.

Wenn der Kaufpreis gezahlt wird, dann gehört Dir die Wohnung auch und die Handwerker können mit den Arbeiten beginnen. So ist sichergestellt, dass Du möglichst schnell den neuen Mieter in der Wohnung hast und Einnahmen generieren kannst. Da ist ein gutes Timing gefragt. Die Lösung ist also, sich möglichst frühzeitig mit den Handwerkern zusammenzusetzen und Angebote einzuholen.

Weitere wichtige Informationen zum Investieren in Immobilien findest du in meinem BLOG auf dieser Webseite. Die Produkte von Jeder-kann-Immobilien findest du HIER.

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