Wie du mit dieser geheimen Insider-Vermietungsstrategie deine Wohnung ganz entspannt OHNE MAKLER vermietest
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Du hast schon eine Kapitalanlage-Immobilie oder kaufst bald eine? Dann steht dir früher oder später ein Mieterwechsel bevor...
Die Angst vor Messies und Mietnomaden ist groß. Zu oft liest man von solch schrecklichen Zeitgenossen.
Wer wirklich Geld verdienen will, muss die richtige Miethöhe kennen. Denn zu wenig bedeutet weniger Gewinn, zu viel bedeutet Mietwucher und der ist sehr gefährlich für den Vermieter.
Die Vermietung ist der letzte finale Schritt auf dem Weg zum passiven Einkommen. Das erste Mal ist es ganz normal, Angst zu haben. Angst, etwas falsch zu machen. Ich kenne das, auch ich hatte irgendwann mal meine erste Vermietung.
In wenigen Augenblicken werde ich dir verraten, wie ich inzwischen binnen weniger Tage ganz entspannt und strukturiert meine Wohnungen vermiete...
Als ich das erste Mal eine meiner Eigentumswohnungen vermieten musste, war ich wirklich aufgeregt. Ich wollte nichts falsch machen und vor allem keinen schlimmen Mieter erwischen, der nicht ordentlich mit der Wohnung umgeht oder seine Miete nicht zahlt.
Schließlich sind die Mieteinnahmen essentiell für den Gewinn, den wir aus unseren Wohnungen ziehen möchten, oder?
Außerdem war mir nicht klar, wie hoch die Mieten inzwischen waren. Ich hatte von Mietwucher gehört, für den man sogar ins Gefängnis gehen kann. Das wollte ich nun wirklich nicht. Auf der anderen Seite wollte ich aber auch keine Miete verschenken.
Dann habe ich sehr lange recherchiert, bis ich für mich endlich sicher war, die richtige Miethöhe ermittelt zu haben.
Die gute Nachricht: Wenn du erst einmal ein System gefunden hast, mit dem du die ortsübliche Miethöhe strukturiert ermitteln kannst, dann geht es total schnell und man ist dann sicher, dass alles passt.
Man muss so viel beachten: Zunächst ist es wichtig, Werte aus der gleichen Region zu erhalten. Das ist manchmal gar nicht so einfach, wenn nicht viele Immobilien am Markt sind. Oder wenn der eine Straßenzug, wo die eigene Wohnung liegt, anders ist als die anderen Straßen drum herum.
Dann müssen die Vergleichswohnungen eine ähnliche Ausstattung und ein vergleichbares Baujahr haben. Oder zumindest auf einem ähnlichen Modernisierungsstandard. Die Größe muss zumindest in der gleichen Kategorie liegen, dann kann man den Quadratmeterpreis ausrechnen.
Irgendwie war ich immer unsicher, ob ich nun wirklich alles bedacht hatte.
Und dann der Mieter: Wie finde ich einen Mieter, der ordentlich mit der Wohnung umgeht und der seine Miete immer pünktlich bezahlt? Wie fülle ich den Mietvertrag so aus, dass er auch später noch mit seinen einzelnen Passagen rechtsgültig ist? Fragen über Fragen...
bekannt aus:
Wie ich inzwischen binnen einer Woche eine Wohnung vermiete und zuverlässige Mieter finde
Heutzutage bekomme ich in wenigen Minuten heraus, wie hoch die Durchschnittsmieten für bestimmte Objekte in einer Region sind.
Ich weiß, worauf ich bei der Mietersuche achten muss und wie ich in wenigen Minuten einen Mietvertrag erstelle. Ich weiß auch, welche Regelungen ich weglasse, damit mir später der Mieter die Wohnung so übergibt, wie ich sie haben möchte. Und ich vermeide damit, dass der Mietvertrag plötzlich in vielen Passagen gar nicht mehr gültig ist.
45 Anfragen in 23 Stunden: Das war mein Rekord
Ich habe keine Probleme damit, einen Mieter zu finden. Ich suche mir den Mieter aus. Und wenn du jetzt denkst, das sind alles Interessenten, die nichts taugen: Nein, ich habe am Ende immer die Qual der Wahl, denn da sind so viele tolle Menschen dabei, denen ich gerne eine Wohnung vermieten würde, dass mir dazu einfach die freien Wohnungen fehlen.
Dann kam ich darauf, dass ich den Leuten helfen kann, die jedes Mal Angst vor einem Mieterwechsel haben. Oder die nur deswegen gar nicht erst eine Wohnung kaufen und vermieten.
Als mal wieder ein Mieterwechsel bevorstand, habe ich einfach jeden Schritt notiert und in einem Video erklärt. Ich habe sogar jede Passage im Mietvertrag mit allen Anhängen erklärt, damit jeder diese Schritte einfach mitmachen kann. So kann man in wenigen Tagen eine Wohnung vermieten, von der Ermittlung der Miethöhe über die Mietersuche und Mietvertragserstellung bis hin zur Übergabe der Wohnung.
Ist das wirklich so einfach?
Vielleicht denkst du jetzt: Naja, meine Immobilie ist anders und die Gegend ist schwierig und so pauschal kann man ja den Mietvertrag nun auch nicht ausfüllen...
Ja, natürlich ist es nicht überall gleich. Aber wenn ich weiß, wie ich systematisch die richtige Miethöhe ermittle und auf anderen Wegen noch einmal gegenprüfe, dann klappt das überall.
Und wenn ich weiß, wie ich den Leuten am besten auf den Zahn fühle, dann kann ich das mit jedem einzelnen Interessenten machen.
Und der Mietvertrag sollte natürlich immer an die Gegebenheiten angepasst werden. Aber wenn ich weiß, welche Passagen wie zu verstehen sind und vor allem, welche Formulierungen die Gültigkeit der Paragraphen wieder außer Kraft setzen, dann bin ich in der Lage, einen rechtsgültigen Mietvertrag zu erstellen. Und das für jede Wohnung.
Damit du einen kleinen Einblick bekommst, zeige ich dir 3 Paragraphen im Mietvertrag, wo du als Vermieter ganz schnell einen großen Fehler machen kannst.
Meine 3 wertvollsten Tipps für das korrekte Ausfüllen eines Mietvertrags-Formulars:
Bevor ich dir gleich etwas über meine Schritt-für-Schritt-Videos erzähle, gebe ich dir ein paar Tipps, wie du den Mietvertrag richtig ausfüllst:
Zerstöre nicht aus Versehen die Gültigkeit der Schönheitsreparaturen-Klausel
Es gibt viele Vermieter, die - ohne es zu wissen - die Schönheitsreparaturenklausel kaputt machen. Sie hat dann keine Gültigkeit mehr.
Früher war es so, dass der Mieter alle paar Jahre bestimmte Räume streichen musste. Das war nach einem starren Zeitplan festgelegt. Egal, ob die Räume noch ordentlich waren oder nicht. Und bei Auszug wurde dann geschaut, ob er das immer schön gemacht hat. Außerdem konnte man ihm bei Übergabe der Wohnung anteilig die aktuell nicht gestrichenen Räume in Rechnung stellen oder ihn nochmal malern lassen.
Das ist Geschichte! Grundsätzlich muss der Mieter im laufenden Mietverhältnis nur noch die Räume streichen, wenn dies auch erforderlich ist. Selbst bei Übergabe am Mietende kann man nicht mehr so einfach und klar die anteiligen Kosten einfordern, wenn der Mieter nicht mehr selber streichen möchte.
Sobald du als Vermieter in diesem Passus etwas zum Nachteil deines Mieters veränderst, hast du mit größter Wahrscheinlichkeit keine gültige Schönheitsreparaturenklausel mehr! Dann zieht der Mieter einfach aus und lässt alles so, wie es ist.
Deswegen ist es wichtig, diese Passagen zu verstehen und sich im Zweifel lieber zurückzuhalten, bevor man etwas "verschlimmbessert"!
Vergiss die Regelung, dass der Mieter bei Mietende die Wohnung weiß gestrichen übergeben muss
Auch diese von Vermietern geliebte Regelung ist Geschichte!
Früher haben Vermieter ganz einfach in die sonstigen Vereinbarungen des Mietvertrags aufgenommen, dass der Mieter bei Mietende die Wohnung frisch geweißelt übergeben muss. Das war schön einfach und man bekam eine frisch gemalerte Wohnung zurück.
Dieser Passus ist heutzutage nicht mehr gültig. Erstens kann man nicht einfach pauschal verlangen, dass der Mieter frisch streicht. Vielleicht ist dies nämlich laut Schönheitsreparaturenklausel gar nicht erforderlich (siehe Tipp #1).
Und zweitens wurde vor einiger Zeit entschieden, dass der Vermieter auch andere helle Farbtöne akzeptieren muss. Ein helles gelb zum Beispiel muss der Vermieter ebenfalls als ordnungsgemäßen Farbton hinnehmen. Auf weiß kann er nicht mehr bestehen.
Für eingebaute Mieterhöhungen gelten feste Regelungen
Pfiffige Vermieter nutzen die Staffelmietvereinbarung im Mietvertrag.
Hier wird geregelt, dass in gewissen, festgelegten Zeitabständen die Miethöhe steigt. Und das ganz automatisch, ohne dass der Vermieter eine Mieterhöhung durchführen muss.
Dazu gibt es die Passage zur Staffelmiete im Mietvertrag. Diese ist aber nur dann gültig, wenn sie auch rechtlich korrekt ausgefüllt wurde.
Zunächst einmal muss die Miete stets ein Jahr unverändert bleiben. Man kann also nicht in beispielsweise Halbjahresschritten die Miete erhöhen.
Weiterhin muss entweder die neue Miethöhe oder der Erhöhungsbetrag genau beziffert werden. Am besten füllst du den Vordruck ganz gewissenhaft aus, dann ist in der Regel die Gültigkeit auch gewährleistet.
Achte aber bitte stets darauf, dass die Miete immer mindestens ein Jahr gleich bleibt.
Und hüte dich davor, die Staffel zu hoch anzusetzen. Nicht, dass du plötzlich Mietwucher hast...
Meine Kunden vermieten inzwischen ganz entspannt ihre Wohnungen
Immer wieder bekomme ich Nachrichten, dass durch meine Anleitung die Vermietung für meine Kunden so einfach geworden ist, dass sie es ganz entspannt nebenbei machen und in wenigen Tagen zuverlässige Mieter finden.
Es ist für sie überhaupt kein Problem mehr, wenn ein Mieter kündigt.
Im Gegenteil, ihnen geht es wie mir: Sie freuen sich, wenn ein Mieter kündigt, denn das ist jedes Mal ein kleiner Gewinn:
Wenn ein Mieter kündigt, dann ist es jedes Mal die perfekte Möglichkeit, ganz bequem die Miete auf das aktuelle Niveau anzuheben! Ganz einfach, ohne rechtlich wackelige Mieterhöhung. Einfach mit einem neuen Mieter und einem frischen Mietvertrag!
Mit dieser Anleitung bist du in der Lage, ohne teuren Makler selber deine Wohnungen zu vermieten:
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Was macht diesen Videokurs so besonders?
Einfach und verständlich
Du magst bestimmt auch kein Fachchinesisch. Aus diesem Grund habe ich diese Video-Anleitung absolut verständlich und klar nachvollziehbar erstellt.
Du benötigst KEINE Vorkenntnisse
Wenn du noch nie eine Wohnung vermietet hast, dann bist du hier genau richtig. Ich erkläre ganz genau, was du ab dem Moment tun musst, wo dein alter Mieter kündigt.
Schritt-für-Schritt Erklärungen
Du bekommst von mir verschiedene hilfreiche Vorlagen an die Hand. Zudem erhältst du ein praktisches Handout zum Ausdrucken und für deine Notizen.
Vorlagen und Handout
Im Internet gibt es alle möglichen Informationen und rechtlichen Hinweise, aber die Fülle ist inzwischen eher verwirrend als förderlich. Ich nehme dich in diesem Videokurs an die Hand und wir gehen jeden einzelnen Schritt durch, bis die Wohnung an den neuen Mieter übergeben wurde und alles fertig ist. Mache einfach jeden Schritt mit!
Schritt für Schritt zum perfekten Mieter
Von der Abwicklung der Kündigung des alten Mieters über die Ermittlung der Miethöhe, dem Inserat, der Vorsortierung der Mietinteressenten bis hin zur professionellen Besichtigung, dem korrekten Ausfüllen des Mietvertrags und der Übergabe vom alten an den neuen Mieter - hier wird nichts ausgelassen!
Höchste Empfehlung meinerseits!
Ich habe dieses Jahr meinen ersten Immobilienkauf gehabt und war als Anfänger total unsicher...
Und dann habe ich die Steffi und ihren Kurs kennengelernt und muss sagen: Super verständlich! Die Frau hat Ahnung und weiß, wie man es Leuten, die keine Ahnung vom Thema haben, einfach rüberbringt, so dass sie es verstehen und umsetzen können.
Gunnar Kessler
Hallo Steffi, ich wollte dir nochmal danken und dir Feedback geben für deine Produkte! Also die Sachen, die du da weitergibst, die sind echt super, mir haben die extrem weitergeholfen! Die erste Immobilie konnte ich dank deinen Kursen schon erfolgreich umsetzen und da werden sicherlich noch weitere folgen, da ich mit Immobilien meine Altersvorsorge aufbauen möchte. Also danke nochmal, dass du diese Kurse ins Leben gerufen hast!
Robert Hecht
Jeder-kann-Immobilien ist eine Schritt-für-Schritt-Anleitung. Der Kurs beleuchtet jedes Detail von A bis Z und ist selbst für Anfänger ohne Vorwissen kein Problem. Steffi erklärt alles sehr detailliert und trotz ihrer umfassenden Expertise ohne dabei je in Fachchinesisch zu driften. Von mir gibts: alle Daumen hoch!
Amadeus Gregor Böhm
100% Zufriedenheits-Garantie
Wenn Du nicht 100% zufrieden sein solltest, dann erhältst du innerhalb 30 Tage nach dem Kauf ganz unkompliziert und ohne wenn und aber dein Geld zurück! Schreib mir einfach eine Email.
Mit Insiderwissen ganz entspannt vermieten
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Über Stefanie Schädel und mehr als 20 Jahre Immobilien
Immobilien-Investorin und Finanzierungs-Expertin
Seit vielen Jahren investiere ich erfolgreich in Immobilien und war im Alter von 36 Jahren bereits finanziell frei.
Nach dem Abitur im Jahr 2000 startete ich eine Karriere in der kaufmännischen Immobilienbranche und bin seit dem Jahr 2010 selbständige Unternehmerin. Hunderte Immobilienfinanzierungen und Mitwirkung an über 1.000 Immobilien-Deals in der Vergangenheit bilden die Basis für mein Know-How.
Auf meiner Lernplattform Jeder-kann-immobilien.de und auf meinem Youtube-Kanal zeige ich seit 2014, wie jeder erfolgreich in Immobilien investieren kann.
Es ist einfacher als du denkst!
Im Videokurs besprechen wir auch den Umgang damit, dass dein alter Mieter seine Wohnung kündigt. Denn alle reden immer nur über die Neuvermietung, aber was ist denn mit der Kündigung des alten Mieters?
Du musst ja nicht nur die Kündigung bestätigen. Zu einer professionellen Abwicklung gehört auch ein Vorgespräch mit dem Mieter, damit er weiß, was für eine ordnungsgemäße Rückgabe des Objekts erforderlich ist. Denn wenn der Mieter die Wohnung nicht im vereinbarten Zustand übergibt und der neue Mieter parat steht, dann hast du als Vermieter ein großes Problem!
Dann geht es auf Mietersuche
Wenn der alte Mieter instruiert ist, dann geht es auf die Suche nach einem neuen Mieter! Dieser sollte natürlich die erforderliche Bonität mitbringen und gewissenhaft mit der Wohnung umgehen.
Wie kann man von vornherein die Mietinteressenten sortieren, damit man nicht mit allen die Wohnungsbesichtigung durchführen muss? Welche Interessenten lädt man in welcher Reihenfolge ein und wie entscheidet man sich dann für den einen, der die Wohnung bekommt?
Genau darauf und auf noch vieles mehr gehe ich in meinem Videokurs ein!
Was ist alles im Videokurs enthalten?
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Die häufigsten Fragen:
Was sind die nächsten Schritte?
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Digistore24 ist derzeit der sicherste Zahlungsanbieter auf dem Markt. Digistore24 arbeitet mit der sicheren SSL-Verschlüsselung und hat ein TÜV-Siegel. Die Abbuchung erfolgt durch Digistore24 direkt. Ich komme mit deinen Bankdaten gar nicht in Berührung.
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Warum gibt es die 100% Geld-zurück-Garantie?
Ich weiß, dass meine Strategien funktionieren, die ich dir in diesem Kurs zeige. Damit kannst du erfolgreich in deine erste Immobilie investieren und dein Leben positiv verändern.
Wie kann ich zu dir Kontakt aufnehmen?
Du kannst mir jederzeit eine E-Mail an info@jeder-kann-immobilien.de schreiben.