Wie du mit der richtigen Finanzierung die schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf vermeidest und dir eine TOP-Rendite sicherst...

Wenn du eine Kapit​​​​​alanlage-Immobilie kaufen und damit sofort passives Einkommen verdienen willst, dann darfst du dir bei der Finanzierung diese Fehler nicht erlauben! Denn sonst wird die Geldanlage ganz schnell ein Draufzahl-Geschäft. Die folgenden Insider-Infos sind die wichtigsten, die du zur Finanzierung bekommen wirst!

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    Du bist unsicher, ob dein Bankberater dir wirklich die optimale Finanzierung für dein Vorhaben angeboten hat?
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    Du möchtest Klartext und einfache Erklärungen für wichtige Begriffe beim Immobilienkredit?
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    Dich interessieren Tricks bei zu wenig Eigenkapital und andere Finanzierungsalternativen?

Wenn du Angst hast, dass deine Finanzierungsangebote nicht optimal zu deinem Investment passen, dann kann ich das gut verstehen. Ich kenne etliche Finanzierungsberater und viele von ihnen haben keine Kapitalanlage und nicht mal eine eigene Immobilie. Sie kennen die speziellen Anforderungen für Investoren gar nicht.

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Gleich werde ich dir verraten, wie ich im Laufe meiner Investments die optimale Finanzierungsstrategie entwickelt habe...

Als ich mit dem Investieren angefangen habe, war mir noch nicht klar, welche Macht die Finanzierung über den Erfolg eines Investments hat. Ich hatte zwar schon einiges über Finanzierungen gelernt, aber dass bei Kapitalanlagen ganz andere Gesetze gelten als bei Eigenheimen, das hatte ich damals noch nicht verstanden.


Vor allem die Stellschrauben waren mir nicht bekannt. Denn es gibt wichtige Stellschrauben bei jeder Immobilienfinanzierung, an denen man drehen und das Ergebnis optimieren kann.


Genauso kann man aber auch mit einer schlechten Finanzierung ein an sich tolles Investment so ruinieren, dass man jeden Monat draufzahlt als dass man Geld verdient.


Aber: Das Wissen über die optimale Finanzierung für Kapitalanleger kann man sich ganz leicht aneignen!


Nachdem ich für meine erste Kapitalanlage-Immobilie entschieden hatte, begann ich zu rechnen. Ich hatte damals leider keine Anleitung und keinen Ratgeber, der mir alle wichtigen Faktoren aufzeigt. 


Aber zum Glück kam ich mit meinen Berechnungen schon sehr nah an einen optimalen Finanzierungsaufbau heran. Im Laufe meiner nächsten Investments konnte ich dann weiter an der Strategie feilen und habe einige Punkte noch verbessert.

Wie ich eine einfache und optimierte Finanzierungsstrategie für Immobilieninvestoren entwickelt habe

Gleich nach dem ersten Investment wollte ich es wissen: Ich habe binnen kürzester Zeit mehrere Wohnungen gekauft und meine Rendite vor allem durch den Finanzierungsaufbau noch mehr verbessert!


Riesen Gewinn statt Nullnummer!


Ich wollte keine Kapitalanlage, bei der ich nur "nicht draufzahlen" muss. Ich wollte eine Immobilie, die mir jeden Monat einen deutlichen Überschuss erwirtschaftet. Schließlich hatte ich von passivem Einkommen gehört und dass man mit Immobilien sehr schnell und einfach passiv Geld verdienen kann.


Also habe ich vieles ausprobiert und dann festgestellt: Eine ganz klare, nachvollziehbare Finanzierungsstrategie ist nicht nur für meinen Banker angenehmer, sondern auch für mich. Und die Rendite ist höher.


Und das Beste ist: Diese Strategie eignet sich hervorragend für die meisten Immobilieninvestments. Gleich werde ich dir verraten, warum diese Strategie auch für dich grundlegend ist.

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Ist das wirklich so einfach?

Ich kann mir denken, dass du verunsichert bist, ob diese Finanzierungsstrategie auch für dich die perfekte ist.

Schließlich gibt es unterschiedliche Anlagestrategien und diese unterscheiden sich auch teilweise bei der Finanzierung.


Das ist richtig, deswegen besprechen wir auch alle Stellschrauben und Punkte ganz genau, so dass du selber in der Lage sein wirst, diese Strategie an dich und dein Projekt anzupassen. Denn wenn du einmal die Zusammenhänge kennst und weißt, worauf es ankommt, dann kannst du selber jederzeit deine Finanzierung an deine Bedürfnisse anpassen.


Du wirst also nie wieder von inkompetenten Bankern abhängig sein. Und du wirst in der Lage sein, kompetente von inkompetenten Bankberatern zu unterscheiden.


Als kleinen Einstieg verrate ich dir jetzt 3 grundlegende Regeln für die Finanzierung von Kapitalanlagen.

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Meine 3 wichtigsten Tipps für eine rendite-optimierte Finanzierung:

Bevor ich dir gleich etwas über meinen Videokurs "Finanzierung-Insiderwissen" erzähle, gebe ich dir ein paar sehr wertvolle Tipps an die Hand, wie du eine ganz normale Finanzierung an die Bedürfnisse eines Kapitalanlegers anpassen kannst:

Investiere so wenig Eigenkapital wie möglich und so viel wie nötig

Es klingt zunächst etwas verwirrend, aber für diejenigen, die möglichst viel mit ihrem Investment verdienen möchten, ist dies die grundlegendste Regel!


So wenig Eigenkapital wie möglich bedeutet, dass du bei einem Vermögenswert, mit dem du Geld verdienen wirst, ruhig mehr finanzieren kannst und solltest. Denn es gibt den sogenannten Fremdkapitalhebel, der bedeutet, dass die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital höher ist, wenn mehr Fremdkapital aufgenommen wird, also der Finanzierungsbetrag höher ist.


Allerdings solltest du auch so viel Eigenkapital wie nötig einbringen. Damit meine ich, dass die Banken dir ab einem gewissen Eigenkapitalanteil bessere Konditionen anbieten können. Und diese Schwelle gilt es, herauszufinden! Dafür musst du die Zusammenhänge kennen.

Setze die Tilgung nicht zu hoch an

Wir Deutschen sind ja so erzogen, dass Schulden böse sind. Deswegen müssen sie auch ganz schnell abbezahlt werden, demnach sollte die Tilgung möglichst hoch sein.


Fakt ist: Bei Kapitalanlageimmobilien hast du die Wahl. Entweder bekommst du den Gewinn oder du überweist ihn in Form einer hohen Tilgung an die Bank. Wer also Geld mit der Immobilie verdienen und passives Einkommen generieren möchte, der sollte nicht zu viel tilgen.


Außerdem sind die Schulden, mit denen du unterm Strich Geld verdienst, doch gar nicht so schlecht. Ganz im Gegenteil: Wo kannst du sonst mit Schulden Geld verdienen? 


Und noch etwas: Rein steuerlich ist es sogar nachteilig, wenn man sehr schnell tilgt. Denn dann fallen irgendwann die Zinsen weg und dann ist der steuerliche Gewinn höher, weil man nicht mehr so viele Ausgaben hat. Also zahlt man dann mehr Steuern. Deswegen überlege dir gut, wie hoch die Tilgung wirklich sein sollte.

Wähle eine Zinsbindung, die wirklich zu deinem Vorhaben passt

Du kennst das vielleicht auch: Bei der Bank werden dir pauschal 10 Jahre Zinsbindung empfohlen. Der Banker macht sich gar nicht die Mühe, zu hinterfragen, welche Zinsfestschreibungsdauer für dich wirklich am passendsten wäre.


Dabei kann es gut sein, dass die 10 Jahre gar nicht zu deiner Strategie passen. Vielleicht brauchst du sogar deutlich mehr Flexibilität und es drohen sehr hohe Strafgebühren, wenn du den Kredit vorzeitig zurückzahlen willst. Das kann in die Zehntausende gehen!


Klar sind die Zinsen derzeit sehr niedrig. Aber musst du die Zinsen wirklich jetzt für 10, 20 oder sogar 30 Jahre festmachen? 


Eine lange Zinsbindung bedeutet automatisch auch einen höheren Zinssatz. Es gibt aber auch die Möglichkeit, eine kurze Zinsbindung mit einem niedrigen Zinssatz zu wählen und die Zinsen lieber erst dann langfristig zu fixieren, wenn sie wirklich steigen. Dadurch sparst du dir teure Zinsaufschläge über die gesamte Laufzeit.

Viele meiner Kunden kennen sich inzwischen besser aus als ihr Banker

Da die meisten Bankberater selber gar keine Kapitalanlage-Immobilie besitzen, können wir von ihnen auch nicht erwarten, dass sie die optimale Finanzierung für Immobilien-Investoren aufstellen können.


Umso wichtiger ist es, dass du selber in der Lage bist, eine solche Finanzierung von deinem Banker einzufordern. Dafür musst du allerdings die Stellschrauben kennen.


Ich habe im Laufe der Jahre hunderte Finanzierungskunden beraten.


Sehr viele haben mir zurückgemeldet, dass sie ohne das Finanzierungs-Insiderwissen deutlich schlechtere Finanzierungsangebote bekommen hätten und die Rendite nur maximal die Hälfte betragen hätte.


Ist es nicht irre, dass du dir selber mit diesem Wissen die perfekte Finanzierung aufbauen und deine Rendite verdoppeln kannst?

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Mit dieser Strategie hast du den Turbo für deine Immobilien-Rendite:

Jetzt stelle ich dir mein "Finanzierungs-Insiderwissen" vor

Du lernst:

Finanzierungs-Insiderwissen
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    Welche Stellschrauben es bei der Finanzierung überhaupt gibt
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    Wie diese Stellschrauben zusammenhängen
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    Wie du mit der Finanzierung deine Rendite optimieren kannst
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    Welche wichtigen Begrifflichkeiten du kennen solltest
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    Wie der Ablauf einer Finanzierung ist und was in welcher Reihenfolge passiert
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    Wie du fehlendes oder zu wenig Eigenkapital auffüllen kannst
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    Wie du mit anderen Vermögenswerten deinen Zinssatz senken kannst

Was macht dieses Insiderwissen so besonders?

Einfach und verständlich 

Du magst sicher kein Fachchinesisch. Ich auch nicht. Deswegen ist alles ganz einfach und nachvollziehbar erklärt.

Du benötigst keine Vorkenntnisse 

Ich erläutere dir zunächst die Grundlagen, bevor wir näher in die Optimierungsfaktoren einsteigen. Deswegen ist der Kurs auch für Anfänger besonders gut geeignet.

Tipps und Tricks für die Optimierung 

Es gibt jede Menge Kniffe, mit denen man seinen Finanzierungsaufbau anpassen und optimieren kann. Ich zeige dir, wie du dir behelfen kannst, wenn die ersten Banker deine Finanzierung ablehnen oder dir zu schlechte Konditionen anbieten.

Außerdem kannst du mit diesem Wissen an der Rendite feilen und allein durch die Finanzierung Monat für Monat noch mehr Geld verdienen.

Hörbuch Finanzierungs-Insiderwissen kleiner

Als Bonus zusätzlich in der Audio-Version in mp3

Perfekt zum Auffrischen des Wissens im Auto, Fitnessstudio usw. gibt es für kurze Zeit zusätzlich zum Videokurs auch noch die Audio-Version.

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Mit Insiderwissen zum erfolgreichen Investment

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Stefanie Schädel - Jeder kann Immobilien

Immobilien-Investorin und Finanzierungs-Expertin

Über Stefanie Schädel

Seit Jahren investiert sie erfolgreich selber in Immobilien und hat ihre Anlagestrategie so optimiert, dass auch Einsteiger sie ganz einfach nachmachen können.


Nach dem Abitur startete sie eine Karriere in der kaufmännischen Immobilienbranche und ist seit dem Jahr 2010 selbständige Unternehmerin. Hunderte Immobilienfinanzierungen und Mitwirkung an über 1.000 Immobilien-Deals bilden die Basis für ihr Know-How.


Auf ihrer Lernplattform jeder-kann-immobilien.de und auf ihrem Youtube-Kanal zeigt sie, wie jeder erfolgreich in Immobilien investieren kann.

Es ist einfacher als du denkst!

Wenn du erst einmal die Grundlagen der Immobilienfinanzierung kennst, dann werden dir die Zusammenhänge auch umso klarer sein. Sobald wir dann also die Optimierungspunkte durchgehen bist du in der Lage, selbst zu beurteilen, wie deine perfekte Finanzierungsstrategie aussehen sollte. Und du wirst diese für jedes einzelne Objekt erneut festlegen und optimieren können.

Dann klappt's auch mit dem Banker!

Mit dem Finanzierungs-Insiderwissen kannst du auf Augenhöhe mit einem guten Banker reden können. Und du wirst definitiv mehr wissen, als ein Banker, der selber keine Kapitalanlage-Immobilie besitzt und sich mit den besonderen Anforderungen der Anleger gar nicht auskennt.

Was ist in diesem Videokurs enthalten?

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    Die Videos sind chronologisch sortiert, du kannst sie also ganz einfach der Reihe nach ansehen
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    Wenn du schon ein Beispielobjekt hast, dann kannst du sogar jeden Schritt einfach mitmachen
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Ich weiß, dass meine Strategien funktionieren, die ich dir in diesem Kurs zeige. Damit kannst du erfolgreich in deine erste Immobilie investieren und dein Leben positiv verändern.


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